如何在大城市正确租房？【月诚故事】

November 30, 2021

标题： 《如何在大城市正确租房？【月诚故事】》

今早的知乎热榜上，当前的榜首话题是《如何看待《2021中国城市租住生活蓝皮书》称10年内超2亿国人要租房？ - 知乎》。这是一则房产公司的软广告营销话题。根据答主“单毅”回答，“题目没有告诉大家，这其实是「自如研究院」搞的一个玩意……。一个机构，「调查」后得出结论，大家都爱找机构，而且未来越来越多人租房，并且都爱找机构……。这不就是换了形式的广告吗？有啥客观性可言吗？但在租房这事上，我还是有些想说的。……。但出租的话，100 平而已，一年能收 15-20 万房租就不错了。收益率不到 2%，是常态。那为啥收益这么低，房东还要出租呢？傻吗？如果房东认定了只能赚房租，他应该早就把房卖了，之所以还留着，无非是赌两件事：第一件，未来房价还会大涨；第二件，未来房租一定会稳增。我们不能把话说死……，但，我觉得，大概率房价不会大涨了。……”

答主“单毅”在指出“这其实是「自如研究院」搞的一个玩意”的同时，其个人观点认为“大概率房价不会大涨了”。

但实际上，关于房价的讨论或预测，所牵扯到的因素实在是太多。

譬如，在知乎话题《如果保汇率还是保房价二选一的情况是真的，那么应该如何能够最大程度地保护自己的资产？ - 杨丹尘的回答 - 知乎》当中，答主“杨丹尘”回答说“……所以温和版的房产税一推出，房价必然会下降，但是又不会断崖式的下降（因为有通货膨胀的威胁）。这样子一来就可以缓缓的挤出泡沫，但是又不会因为用力过猛伤及银行等金融机构的安全。最后将人民币对美汇率缓慢下调，大概每年保证在 4% 到 8% 之间的贬值幅度。中国是一个相对严格的资本管制国家，虽然很难管住那些真正有权有势的人暗中转移资金，但是管住绝大多数中产阶级的资金，防止其外流还是能够做的到。……。所以你看呢？这一套组合拳下来，你持有房产呢，面临房产税；你抛售房产持有现金呢，又面临通货膨胀；兑换美元呢？人民币每年贬值的幅度又被控制在一定范围内，你换了美元的收益兴许还跑不过5年储蓄利率呢。无论你选哪个，都能坑到你，你逃的掉么？但是呢，站在国家的角度，国内的房价在缓慢的下降的同时人民币也在缓慢贬值，这样子房价能够慢慢的挤出泡沫，人民币也能释放掉前期积累的巨大贬值压力，同时人民币的适当贬值也能给国内依靠出口的制造业以喘息之机。……”

以上这些观点其实都还属于相对理性的回答，讨论的范围仅限于房产或经济的角度。再看榜首话题评论区当前排名第一的答主“长太息”的回答，“随着资本的集中化，垄断的发展，无产阶级可以考虑的问题再也不是房价问题，而是房租问题。……”很显然，这样的回答就已经把房价是涨是跌的预测，变成了政治化的议题，甚至变成了舆论战的战场。

那么对于自媒体创作者而言，最好还是避开这一类型话题的深入讨论。

根据光明网 9 月份的一篇新闻《成都住建局集中约谈3家自媒体：不臆测房地产政策、价格走向和趋势》报道，“……成都市住建局在约谈中强调，自媒体应当具备法律意识，守住法律‘红线’，必须遵守互联网和房地产有关法律规定，应当对自己发布的文章言论及经营行为负法律责任；应当履行主体责任，建立健全内容审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在发布涉房地产市场文章和言论时，自媒体要坚持做到‘五个不’：不背离‘房住不炒’定位，不散布谣言、发布虚假不实信息破坏社会稳定，不通过各种方式制造恐慌情绪误导社会公众预期，不渲染‘网红’热点项目以及借局部区域供应变化、价格波动来炒作、扰乱市场，不臆测房地产政策、价格走向和趋势。……”

由此可见，房子是用来住的。不管对于房地产未来价格走向和趋势是怎样的，都属于个人判断，都有可能误导社会公众预期，甚至会制造恐慌情绪。因此，对于今早榜首话题的讨论需要相对谨慎一些才行。而最好的办法，则是不参与这一类话题的讨论。

即便是房地产行业的业内从业者，也不宜过度讨论这一类话题。根据绍兴晚报 8 月 11 日的一篇新闻《不得臆测房地产政策走向：杭州要求房产中介禁发6类信息》报道，“杭州市住房保障和房产管理局昨天向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》，从严格规范信息发布内容、切实加强信息发布管理、严肃查处违法违规信息三个方面，首次对中介机构及从业人员信息发布的管理提出了明确要求。……”

或许正是房地产话题暂时不宜过度讨论的原因，让「自如研究院」选择了这样一种相对较软的软广告营销方式。

值得注意的是，「自如研究院」经常发布各种研究报告。根据自媒体文章《自如研究院：长租服务者薪资高于一线城市打工人》描述，“为揭秘保洁、搬家、家修、家装等长租服务者的工作面貌，近日，自如发布《2020长租服务发展趋势报告》（下称‘报告’）。数据显示，2020 年自如保洁、家装分别合计培训 102 和 105 场次，同时保洁、搬家、家修服务者最高月收入突破 30000 元。”

这就厉害了，自如长租公寓的保洁、搬家、家修服务者最高月收入突破 30000 元。这样的薪资水平虽然看起来很不错，但要注意营销文案措辞当中的“最高”两字，只要包括总经理在内的所有员工当中有一个人的月收入突破 30000 元，文案中这句话的表意就完全没有毛病。

问题是，除了私企经营的长租公寓以外，想要租房还有没有更好的选择呢？

当然有更好的选择。根据答主“虎山行不行”的回答，“……马上 2022，紧接着再有 3 年就是 2025 中国制造，后边在看十年，是 2035 远景目标。这些个都是大方向上板上钉钉的事儿，中间兴许有点小坎坷，但路子肯定不会错。也就是说，未来十几年要搞什么？搞经济，搞发展，搞制造。工业社会搞经济，就必然有人口定向流动，有流动就得有地方住，有住就有房屋租赁。……”

换句话说，2035 远景目标的实现，以及城市的快速发展，离不开一群普通人的辛勤工作。这群普通人里包括了谁呢？其中包括了我们在城市中生活的每一个人。譬如，每天天不亮就早起，为城市保洁做出贡献的环卫工人；包括了日复一日，从始发站到终点站往复循环的公交车司机；……

这里就会产生一个非常现实的问题，按照环卫工人或公交车司机的收入水平，想要在城市中买房几乎是不可能。但城市确实又需要许许多多这样让城市系统每天正常运转的基层劳动者们。怎么办呢？

根据人民网人民科技官方帐号“人民资讯”新闻《关注一线民生：走进环卫工人的居住与生活》报道，“在 11 月 23 日上海对外发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》（以下简称：实施意见）新闻发布会上，在解决上海公共服务行业一线职工，如：家政、环卫工人、快递小哥的住房问题方面，上海市住房城乡建设管理委员会主任姚凯表示，自 2020 年以来，上海市积极推进公租房拆套合租和宿舍型房源供应，提供一张床、一间房形态的公租房，满足环卫、快递等公共服务行业一线职工就近住宿需求。在准入条件上，上海建立‘绿色通道’，允许先入住、后补居住证。租赁价格上，在公租房租金基础上进一步从优，一张床的租金控制在每月 500-800 元左右，截至目前，累计供应床位 8000 余张，取得良好社会反响。新的实施意见出来，能否解决上海公共服务行业一线职工家政、环卫工人、快递小哥等的居住问题，如何让环卫工人不再住‘垃圾房’。……”

根据“人民资讯”的另一篇新闻《公交司机住上称心公租房》报道，“当天上午，梁贵道和妻子蒋连红特地调班参加租赁房入住仪式，两人是 22 路‘夫妻档’公交驾驶员。对于梁贵道一家而言，这一天值得庆祝，他说：‘扎根厦门后，我们一家四口就租在城中村民房内，房子很小，一家四口挤在两间小房间。’令梁贵道烦心的是，最近他们租住的民房面临拆迁，当他正发愁找房子时，这套租赁房如‘雪中送炭’，为他解忧。‘这次最开心的是女儿，她说长这么大，终于有了自己的房间。’梁贵道说。他印象最深的是，当妻子得知他们将住上这套租赁房，第一句话是：‘我不是在做梦吧！’127 路公交驾驶员袁勇也十分激动，他说，以前租住在城中村，二房东经常随意涨价，‘现在有了政府提供的公租房，觉得很放心，而且地段更好’。……”

由此可见，大城市和劳动者之间其实是相互需要彼此的。打个不恰当的比方，红楼梦当中的荣国府和宁国府的正常运作，其实也离不开管家和家仆们的辛勤劳作。因此，直接申请公租房，会是一个相比租住私营企业长租公寓更加合算的选项。

另一个更合算的选项，其实是选择 在大城市周边交通方便的地方，直接购买一套小面积的单身公寓 。

根据之前写作文章《如何看待“女子毕业 9 年贷款买两套房”话题登上热榜榜首？现在到底是否应该买房？【月诚故事】》时的观察，“……什么，南京市居然还有‘35 平朝南的价格在 45 万，每月能租 2400”的房子？阿峰终究没有回答公寓叫什么名字。不过从链家网站查询到的南京二手房信息来看，确实存在这样的可能。譬如，南京栖霞仙林地区的二手房，隔着一条经天路，经天路的左边就是南京，可以骑行共享单车换乘地铁直达南京市区，右边则是镇江句容宝华山下的宝华商圈，同样可以骑行共享单车去南京坐地铁。换句话说，如果只是租房子住，住在南京栖霞经天路的左边还是右边，在上下班路程距离方面并没有明显差异。不同的是，住在南京栖霞区，可以选择更加靠近地铁口的单身公寓，部分房源面积 28-30 平米左右，网上挂牌价格在 35-45 万左右。而住在镇江句容宝华商圈，部分房源面积 20-22 平方，网上挂牌价格在 16-20 万。不过，虽然镇江句容宝华商圈的部分房源在网上挂牌价格只有 16-20 万，但是出租的价格也很便宜，网上价格显示只要每月 800-1000 左右的租金。也就是说全款买房的话，租金部分的年投资回报率大约是 6%。……”

南京并不是一个个例。北京旁边也有环京地区，北漂们可以选择天津武清、西青等距离高铁、商业较近的地段。上海旁边也有昆山花桥可以地铁直达的地段。深圳旁边也有惠州南站。厦门旁边也有漳州角美，等等。

对于不差钱的人来说，这些地方相对较远一些，或许会看不上眼。但对于暂时申请不到保障公租房或保障商品房的公司普通职工来说，有房和没房的差别其实是巨大的。相比于私企经营的长租公寓，一个是每月支出租金，最后不属于自己的房子；而另一个则是每月支出房贷，最后属于自己的房子。在购买房子之后，就再也不必因为房租上涨而发愁了；当房贷还清之后，则再也不必为跳槽或失业，一时没钱交房租或租房被收回而发愁了。

在大城市周边交通方便的地方，直接购买一套小面积的单身公寓 ，相当于拥有了一套 70 年产权的“长租公寓”，再也不必跟私营的长租公寓公司纠缠。从个人长远利益出发，或许这才是在大城市租房的正确姿势。

微博头条文章作者：<strong>【月诚故事】</strong>

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