如何看待河南某县城楼盘营销出奇招，用小麦抵房款引发热议？【月诚故事】
标题： 《如何看待河南某县城楼盘营销出奇招，用小麦抵房款引发热议？【月诚故事】》
今早的知乎热榜上，当前的榜首话题是由“每日经济新闻”发起的《如何看待河南一楼盘推出「小麦换房」活动，价格按照 2 元/斤，最高可抵 16 万元？ - 知乎》。这次的故事主角是河南商丘的房地产项目“建业河畔洋房”。故事本身也不复杂，“建业河畔洋房”正在打折促销。按照现在河南市场普麦价格每斤 1.59 元估算的话，相当于现在购买一套房子，最高可以折扣约 16(万元) - 1.59(元/斤) / 2(元/斤) x 16(万元) = 3.28 万元。
当然，围绕关键词“河南”、“楼市”和“小麦”的相关话题相继被人推上榜首，并不是为了宣传商丘“建业河畔洋房”楼盘每套房子现在最高能够优惠 3.28 万元的折扣促销力度。不然也不至于在提问的标题中将河南商丘“建业河畔洋房”的楼盘名称马赛克为“河南一楼盘”。
真正的奥秘在于，经过马赛克处理之后， 榜首话题同时触发了三个流量关键词“河南”、“楼盘”和“小麦” 。
譬如将关键词“河南”和“小麦”组合。去年河南地区遭遇了罕见的暴雨灾害。河南作为全国小麦生产第一大省，面临着土地肥力流失以及大面积小麦晚播的不利开局。因此上个月的河南“青贮小麦”话题持续登上知乎热榜话题，炒作“农民为了一亩地多挣 300 块钱选择售卖灌浆期的麦苗作为青储”。
根据之前写作文章《如何看待银河系中心超大黑洞照片发布？人类第二张黑洞照片有哪些看点？【月诚故事】》时的观察：……反倒是前两天知乎热榜上被“网传”持续炒作热度的“青贮小麦”话题，逐渐失去了热度。……至此，“青贮小麦”话题有了一个相对清晰的脉络。第一，即将大面积收割的冬小麦总产量约占全年粮食产量的 1/5。第二，在农民朋友忙活了 200 多天的劳动成果即将收获的时候，个别收购商趁虚而入，以高价诱导农民“割青麦作饲料”。一位小麦种植户说， 养殖企业通常不会以 1500 元/亩的价格大量收购青麦，他种了 20 多年小麦还没碰过这种情况 。第三，网上流传的视频没有真正的收割场景，翻来覆去都是已有画面的拼凑。不排除有人故意捣乱、炒作价格，毕竟就是收几亩作个秀，再高的价格也能出。第四，青麦高价不可持续，今年小麦售价并不低。第五，昨天知乎热榜评论区当时排名靠前的答主们全都有意或者无意地避开了一些关键数据。譬如，目前青贮小麦市场规模究竟多大？譬如，青贮小麦适口性不好，牛并不是多喜欢吃。对于反刍动物来说，玉米、苜蓿、小麦、燕麦等等都可以制作青贮，当前各种青贮饲料的市场规模有多大？譬如，“农家乐一乐”指出的“普通籽粒玉米并不建议当作青贮玉米卖。其一，产量不高。第二，价格不高，比不上特定的青贮玉米品种，……而开头小帮手高产交流群里面的截图，每吨 450 元，以及每亩青贮玉米能卖到 1200-1400 元，都是专门的青贮玉米，并不是普通的籽粒玉米当作青贮玉米卖，这点大家要明白。”那么专用的青贮玉米和青贮小麦农产品现在市场价格是多少？非专用的普通品种作为青贮饲料的市场价格又是多少？再譬如，确实有个别养殖户饲料准备不足，高价收一点儿小麦青苗作为补充，但目前这部分的量有多少？已经收割了多少亩？如果具体的数据有了，那么这个问题就会变得非常简单。关键是话题评论区排名靠前的答主们全都有意或者无意地避开了这些关键数据。有网友“千叶万灵”评论说，“是的， 只见到输出情绪，不见数据和事件调查 。”
当然随后的数据表明，今年的河南小麦依旧是一个丰收年。根据环球网 6 月 14 日新闻《【大国“粮”策】河南小麦大规模机收基本结束 收获面积逾8500万亩》报道，“据河南省农业农村厅消息，从 5 月 27 日至 6 月 13 日，‘中原粮仓’河南省大规模小麦机收作业历时 18 天已基本结束，完成小麦收获面积逾 8500 万亩，小麦机收率 99.7%。河南是全国小麦生产第一大省，面积和产量均占全国四分之一左右。每年河南全省的夏粮面积都保持在8500万亩以上。 2021 年 7 月，尽管在遭遇暴雨灾害后导致大面积小麦晚播，但今年河南省的夏粮面积仍然保持在 8500 万亩以上 。……”
譬如将关键词“河南”和“楼市”组合。根据 6 月 5 日知乎热议话题《业内人士称郑州楼市首套 20% 首付已被叫停，这意味着什么？ - 知乎》描述，“自今年 3 月份率先推出系列地产‘救市’政策后，河南省会郑州市的楼市暖风频吹。上周末，当地多个在售楼盘的最新揽客海报刷爆朋友圈，称首套房最低首付已降至 20%。不过证券时报·e公司记者从业内人士处了解到，虽然近日确实有部分房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑。此举在受到市场广泛关注后，已被叫停。”
事实上有个很有意思现象，房价的涨跌其实和经济好坏之间并没有必然的正相关性。以美国为例，过去两年受新冠疫情影响，美国经济疲软，但美国房价却在猛涨。而现在随着美国货币政策收紧，美国国内的房贷利率迅速飙升，房地产行业也仿佛在一夜之间由热转冷，迎来了新一轮的大量裁员。根据美国有线电视新闻网(CNN) 6 月 15 日的新闻《Real estate job cuts: Redfin and Compass announce layoffs》报道，“……‘在房地产繁荣期间大幅增加的部门受裁员影响最大’，凯尔曼在备忘录中写道。由于已经构建了完成交易所需的许多工具，因此对工程师的需求较少。他说，该公司还将减少在分析和用户研究上的支出。‘当我们在 2020 年和 2021 年拒绝成千上万的客户时，我们不得不每月雇佣一千名员工来赶上进度，这需要疯狂的招聘，培训和执业许可，’ Kelman 写到，‘不可避免的是，这些群体今天将受到最严重的打击。’……”
换句话说，短期内的房价涨跌其实受货币政策影响更大一些。
根据 5 月 2 日写作文章《如何看待前 4 个月中国 TOP3 房企同比少卖了 3000 亿，房价以后会涨吗？【月诚故事】》时的观察：……不难看出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”政策推进，房子的金融属性正在被不断弱化。以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房共同组成的保障性住房未来将会成为大中城市“刚需”人群“住有所居”的解决方案。那么如果刚需族都住进了保障房，以后的房价会上涨吗？答案是显而易见的。 房价的上涨，很多时候并不取决于有没有刚需，而是取决于宽松的货币政策 。……挺有意思的一个现象：当年美国是中国的最大贸易伙伴国，中国的货币政策受美国经济发展状况的影响非常之大。为了不让物价飞涨，中国的房地产市场曾经是美国经济危机放水超发的大量“热钱”的蓄水池。而这一次，美国经济危机放水超发的大量“热钱”最后都去哪儿了？更有意思的一个现象：当年中国不断飞涨的房价，受益的只是当时能够在大中城市买得起房子的少数人。但在这一轮经济周期中，中国没有大规模跟进美国激进的宽松货币政策，没有大规模输入美国巨大的通货膨胀，也没有出现房价的突飞猛涨。结果各种围绕房子、做空中国经济带节奏的话题却不断登上了热搜话题。那么房价以后会涨吗？会的。短时间内是否会上涨，主要取决于各个城市的债务水平和土地财政依赖程度。长时间来看，房地产才是资产，而货币不是。 房价的上涨，很多时候并不取决于有没有刚需，而是取决于宽松的货币政策 。
在河南青贮小麦的话题炒作中，大部分的回答 只见到输出情绪，不见数据和事件调查 。那么现在的国内货币供应量到底是多少呢？国内 6 月份的广义货币供应量数据还要等到下个月才能知道。至于 5 月份的 M2 数据，根据“潇湘晨报”此前新闻《5月金融统计数据出炉M2余额同比增长11.1%》报道，“……人民银行今日公布了 2022 年 5 月金融统计数据报告。数据显示，5 月末广义货币（M2）余额 252.7 万亿元，同比增长 11.1%；5 月份人民币贷款增加 1.89万亿元，同比多增 3920亿元。 广义货币增长 11.1%，狭义货币增长 4.6% ……。 5 月份人民币贷款增加 1.89 万亿元，外币贷款减少 116 亿美元 ”
国内货币供应量的稳中有增，迟早或多或少会有一部分流入房地产行业。房地产行业也将和其它行业一样，继续稳健发展。这次河南商丘“建业河畔洋房”楼盘每套房子最高能够优惠 3.28 万元的折扣促销力度，或多或少也将会增温当地的房地产市场。
事实上，正在增温的行业不仅仅只是房地产行业。随着上海疫情的好转，国内股市行情也从 5 月中旬左右开始触底反弹。根据知乎话题《华尔街巨头「抄底中国互联网股」，全球头号对冲基金加仓阿里 75 %，这会对我国金融市场带来哪些影响？ - 霱崖的回答 - 知乎》答主回答，“仅两个月，知名投行摩根大通对中概股的态度大反转。摩根大通 5 月 16 日发布的最新研报， 全面上调对中国互联网公司的评级和目标价 。它分析认为，受短期及长期基本面因素驱动，头部互联网公司股价或超预期上涨。摩根大通将美团、阿里巴巴、网易、腾讯控股等多家科技互联网企业的股票评级上调为‘超配’。此前在3月中旬，摩根大通发表了一份充满争议的研报，大批量下调中概股评级及卖出价。此后，美团、拼多多、京东等众多中概股触底反弹，股价均呈现不同程度回升。……
有时候通过炒作舆论看空一家公司或者一个行业，或许只是为了能以更低的价格抄底。在乌克兰局势突然恶化的大背景下，国际小麦期货价格不断上涨，河南青贮小麦话题此前也成为 只见到输出情绪，不见数据和事件调查 的知乎榜首话题。
回到今早的知乎榜首话题。今天的关键词组合是“河南”、“楼盘”和“小麦”。很显然，关键词组合“河南”、“楼市”和“小麦”的相关话题被人推上榜首，并不是为了宣传商丘“建业河畔洋房”楼盘每套房子现在最高能够优惠 3.28 万元的折扣促销力度。根据 6 月 19 日写作文章《一场罕见的“寡妇交易”正在高调上演，日本最高法院判决日本政府对福岛核事故无赔偿责任？【月诚故事】》时的观察，“……准确来说，世界上有公认的经济泡沫有四个， 美国股市，中国楼市，日本债市，欧洲债市 。但考虑到早在 2009 年的时候，希腊债务危机就已经刺破了 1.0 版本的欧债危机。现在依旧年年不破、坚硬无比的全球经济泡沫只有三个—— 美国股市，中国楼市，日本债市 。……为什么不关注上海楼市呢？那是因为现在在上海疫情过后，在‘上海离沪大潮’舆论炒作之后，上海的房租又涨了。再加上今年的国内货币政策相对宽松，充裕的流动货币难免最终会有一部分流入到房地产行业，国内房价尤其是大城市的房价，很有可能会继续出现稳中有升的新一轮回暖行情。……经济泡沫先被戳破的国家将会出现资产大幅贬值，进而有人损失，有人得利。那么问题来了，在美国华尔街资本猎手围猎日本经济，在知乎热榜持续关注中国经济的同时，美国经济这一次到底能否实现软着陆呢？”
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