如何看待全国多地多个楼盘业主，给官方及银行发布“强制停贷告知书”？【月诚故事】
标题： 《如何看待全国多地多个楼盘业主，给官方及银行发布“强制停贷告知书”？【月诚故事】》
今早的知乎热榜上，当前的榜首话题是《至少 14 个烂尾楼涉 4.6 万业主公告「强制停贷」，强制停贷能否解决问题？业主该如何维护自身权益？ - 知乎》。很明显，这又是一则关于中国楼市的“热议”话题，主要的看点是评论区的舆论引导方向。
评论区当前排名第一的答主“曹多鱼”回答中提到，“即使业主选择断供，实质上也不影响房地产的问题，只是会把银行的烂账给彻底搞烂。但这就够了。”
当前排名第二的答主“pure日月”回答中提到，“团结争取才有可能解决问题，自己如果都不努力争取，更加无法解决问题。”，“个人认为期房这种单方面对买方不利的制度早该退出历史舞台了。霍英东首创的期房将房地产风险转嫁给了最终消费者，导致风险和收益先天不公平，期房单方面有助于资本家空手套白狼，即借消费者的钱造房子然后卖给消费者，算是另类集资造房了。……”
当前排名第三的答主“桂冠阿福”回答中提到，“深圳已加入群聊。……”
当前排名第四的答主“凯风”回答中提到，“而挪用监管账户，从来不只是开发商一家的事，银行在其中也难辞其咎。”
当前排名第五的答主“第一财经”回答说，“谈起五年前的买房经历，王君一度哽咽。……”
暂时先看到这里。根据之前写作文章《如何看待广西玉林市公务员新增进村卖房任务，以「人口进城数」考核公务员？【月诚故事】》时的观察，“关于中国经济，今早知乎热榜的榜首话题评论区里，不少答主们纷纷看空中国楼市。 那么中国楼市甚至中国经济会不会率先崩盘？ 关于经济话题，始终是一个很有意思的话题。市场上总会有人看涨，有人看跌。在新冠疫情刚起的 2020 年初，华尔街金融人士大力唱衰美国房市，大部分人都在惧怕的时候，下半年开始却出人意料的房价大涨，一套房几十个人排队抢房，加价 20% 甚至 40% 才能抢到。资本市场上的做空高手， 从不是靠着钱多来套利的，靠的是蛊惑人心 。现在依旧年年不破、坚硬无比的全球经济泡沫只有三个—— 美国股市，中国楼市，日本债市 。究竟哪一个会率先崩盘呢？”
不难看出，今早榜首话题的舆论引导方向依旧不看好中国楼市。作为横向对比，先在网上搜索了解一下美国经济，尤其是美国楼市，现在到底处在一种怎样的状态？
根据中国新闻网 7 月 12 日新闻《6月美国购房取消率创疫情以来新高》报道，“……许多美国购房者因高抵押贷款利率和高通货膨胀率暂停了他们的购房计划。一方面，高抵押贷款利率使得一些贷款者无法再拿到他们期望的贷款。另一方面，购房者们也看到一度炙手可热的市场慢慢降温，认为若现在买房明年就会贬值。”
继续搜索一下关键词“美国 房贷”。根据自媒体文章《美国房贷 2022 年 6 月更新｜创 13 年来新高，30 年房贷利率 5.8％》描述，“根据房地美(Freddie Mac)截至 6 月 23 日的统计数据， 美国 30 年固定房贷利率周平均值目前为 5.81% ，15年固定房贷利率周平均值为 4.92%，5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为 4.41%。”。另一篇文章也提到，“ 今天的抵押贷款利率比一年前甚至几个月前高得多 ，这同样也适用于浮动利率和固定利率。据房地美公司称，截至 6 月 23 日的一周，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率为 5.81%。这比 2022 年初的 3% 左右有所上升。即使是15年期固定抵押贷款，利率也从1月初的2.43%升至目前的4.92%。”
不难看出， “6月美国购房取消率创疫情以来新高”确实和美国房贷利率迅速飙升有关 。要知道，美国作为发达国家，中国作为发展中国家，一直以来美国的资金借贷成本都要明显低于中国，然而 6 月份的美国房贷利率已经出现了超越中国的利率倒挂现象。
美国房贷利率的飙升，一方面和美联储今年激进的美元加息货币政策紧密相关，另一方面则很大程度上受美国国债利率影响。问题是，日本央行在最近的日元保卫战中抛售了大量美债，进一步加剧了美债利率的不断攀升。根据自媒体大号“星话大白” 7 月 4 日的文章《今年日本抛售千亿美债，华尔街则做空日债，日美为何相爱相杀？》描述，“作为美债第一大海外持有国，日本过去几个月抛售美债的力度比我们还大。日本在 3 月份，出现单月减持 739 亿美元的天量纪录。今年前四月，日本共减持美债 1078 亿美元。”
日本央行抛售千亿美债，自然是为了维护日本国的自身利益。毕竟日债的规模更大，把利率上浮 1% 的代价，日本承受不起。
日本抛售美债的时间点和节奏，和美联储加息的时间点和节奏高度相关。但是站在美国的角度，日本央行抛售千亿美债，对于美国经济想要实现的软着陆目标很不友好。这个时候能怎么办呢？
答案是“友好协商”。根据智通财经新闻《美日两国财长会晤 或就日元汇率问题进行适当合作》报道，“周二，美国财政部长耶伦与日本财务大臣在东京会晤，双方一致认为，汇率波动将带来风险，并承诺将酌情进行磋商与合作。……铃木俊一在声明发布后的采访中表示， 他向耶伦解释了日本的货币形势，并得到了她的理解 。同时，他还重申了政府对日元走弱感到担忧的观点，但基本上还是沿用了此前警告的措辞。这表明， 日本距离直接采取行动干预仍有一段距离 。美国财政部的一位高级官员表示，虽然此前的 G20 协议要求成员国尊重市场汇率，但其措辞也允许各国应对可能对经济和金融稳定产生负面影响的‘过度波动或无序波动’。不过，这位官员强调，周二的美日联合声明并不表示日本目前面临过度波动或无序波动。 这份声明也不意味着耶伦承认日本有理由干预汇市 。这名官员表示，声明仅表示两国将继续监测和讨论汇率问题。……”
另一篇财联社新闻《日元历史性贬值 美财长耶伦：只有在罕见的情况下才能干预汇市》则报道，“美国财政部长耶伦周二表示，尽管日元近来大幅贬值，但美国的观点仍然是，只有在罕见和特殊情况下才有必要干预汇市。”
简单来说，日本了强调自己没有直接采取行动干预汇市。美国则认为间接干预汇市也不行，只有在罕见和特殊情况下才有必要干预汇市。
根据之前写作文章时的观察，“不难看出，在本月美联储继续加息的预期下，日本央行与美联储货币政策之间的分歧正在扩大， 华尔街大资本做空日债现在似乎已经变成一种无风险套利的金融游戏 。而日本央行除了加大印钞购债，似乎也并没有其他更好的选择。”
此前的情况是《今年日本抛售千亿美债，华尔街则做空日债，日美为何相爱相杀？》，现在的情况是《日本抛售美债被警告，耶伦认为日本应当尊重市场汇率》
继续在网上搜索了一下美元兑日元汇率，原本坚守在 1 美元兑换 135 日元的日元市场汇率已经做出了“适当让利”，日前日元再次贬值到了 137 日元兑换 1 美元的价位。
此前日本抛售美债的时间点和节奏，和美联储加息的时间点和节奏高度相关。此前日本央行抛售千亿美债，也是为了维护日本国的自身利益。现在美联储大概率将会继续加息，不知道这次美日两国财长会晤之后，日本央行是否会“只有在罕见和特殊情况下才有必要”才干预汇市？华尔街大资本做空日债是否会再次变成一种无风险套利的金融游戏？
理论上日本和欧盟一样，都是美国的好盟友。然而实际上日本和欧盟一样，都是“美国优先”战略的牺牲品。根据另一则知乎话题《7 月 12 日欧元兑美元短暂跌破平价，现报 0.9999，系时隔近 20 年首次，这释放了哪些信号？ - 维森的回答 - 知乎》答主回答，“咱们约好了去打猎，结果毛都没打着。但家里老婆孩子总得吃点什么。于是我扛着队友的尸体回了家。我们是去打猎了，只是中途改了下狩猎目标。亦或者，他本来就是狩猎目标。”
回到正题。“关于中国经济，今早知乎热榜的榜首话题评论区里，不少答主们纷纷看空中国楼市。 那么中国楼市甚至中国经济会不会率先崩盘？ ”
值得注意的是，在榜首话题的舆论引导中，知乎用户“乌麻布”已经打出了“马嗯牌”，在回答中引用了一张图片。图片上写着，“毛泽 东语录：马克思主义的道理千条万绪，归根结底，就是一句话：‘造 反有理。’根据这个道理，于是就反 抗，就斗争，就干社会主义。《在延安各界庆祝斯大 林六十寿辰大会上的讲话》”。然后补充说到，“充分说明了一件每个中国人都应该懂的事情。人民的力量，就是团结的力量。团结在一起的人民，才有力量。……”
这都哪儿跟哪儿呀。西方国家经济现在遇到问题，其实更应当从其自身寻找原因。根据知乎话题《美国新冠死亡 100 万，《福布斯》杂志称「新冠比流感、艾滋和两次世界大战更致命」，如何看待此观点？ - 知乎》答主回答，“……那么，为什么欧美的新冠肺炎在舆论场上只有一个数字？因为到今天我们也没看到任何一个跟它有关的 「故事」 。从疫情爆发到现在：我们看到了吹响哨声却倒在病毒之下的李文亮医生的故事；看到了因为防疫过度而死在医院的女童，孕妇，老人的故事；看到了无数因为疫情而丢工作，还不上房贷，乃至自杀的人的故事； 可那一百万死去的美国人呢？他们的故事在哪里？ 疫情爆发之初，有零星的类似故事在网上出现： 某个因为疫情丢失工作的美国普通人，去银行取出自己所有的积蓄，出了门包就被人抢走了；某个留学生因为邻居杂草蔓延到自己庭院，上门去问，才知道邻居家五口人已有两个老人死于新冠，剩下一个妈妈带俩孩子没有工作，正在等待政府救济；某个日本的旅游公司，因为疫情而破产，老板在银座喝了一晚上酒，跳楼被人拦下;公司首席的导游，疫情爆发前一个月四五十万日元收入，现在在邮局扛包； 然而这些很快就消失了，没人关注，没人点赞，没人转发；其中相当一部分还是我在私人渠道通过口口相传听到的。两年时间，欧美的媒体非常默契地放弃了他们最擅长的讲故事和非虚构写作，一天一天复读那些冷冰冰的数字，或者搞点点蜡烛敲钟的自我感动；国内的翻译机器们也跟着沉默，要么就翻来覆去咀嚼那些二手阴谋论。仿佛那一百万就只是一百万个数字，那一百万人就悄无声息地走了。于是疫情才过去两年，我们就看到了网上大范围讨论「欧美抗疫才是正道」「防疫害死人」的局面。你听过一百个关于过度防疫的故事， 你没听过任何一个死于新冠的人的故事。而那样的故事其实有一百万个 。……”。网友“阿缘爱学习”评论说，“真的，这个我一直想说，但是忘了。中国疫情起来的时候，八角日记写的那叫一个精彩，不管真的假的，全都写。同时期有个想写纽约日记的蓝蓝，写了不到一个礼拜吧，就被人撞死了。所以，美国人死了一百万，那就只是数字，也必须是数字，不然，写故事人的人，就会变成数字”。网友“天高路远我独行”评论说，“我记得美国疫情初起的时候，纽约因为死人太多直接挖坑埋尸体，有记者去拍那个万人坑，然后记者就被抓了，后来就没消息了，再后来网上提这个事的很少”。网友“雨雨”评论说，“是的，很奇怪，西方媒体不给老百姓流量，不放大，不爱讲他们的故事！欧美媒体好像特别默契，也好像是有一只无形的大手在控制着舆论，不说老百姓的悲苦。”……
简单来说，上海疫情之后的中国经济正在快速恢复，是目前全球主要经济体中的唯一增长引擎。有意思的是，今早榜首话题的舆论引导方向依旧不看好中国楼市，此前榜首话题的舆论引导中你听过一百个关于过度防疫的故事，但 你没听过任何一个死于新冠的人的故事。而那样的故事其实有一百万个。
现在依旧年年不破、坚硬无比的全球经济泡沫只有三个—— 美国股市，中国楼市，日本债市 。究竟哪一个会率先崩盘呢？
微博头条文章作者：<strong>【月诚故事】</strong>
微信公众号：<strong>【月诚故事】</strong>自媒体运营小白的成长日记
联系邮箱：messages (à) intorich (.) com
<img src="/img/wechat.png" alt="【月诚故事】自媒体运营小白的成长日记" />