郑州“砸锅卖铁保交楼”怎么回事？2023 年全国房价会呈什么趋势？【月诚故事】
标题： 《郑州“砸锅卖铁保交楼”怎么回事？2023 年全国房价会呈什么趋势？【月诚故事】》
今早的知乎热榜上，当前的榜首话题是由“贝克财经”发起的《郑州要求房企「砸锅卖铁保交付」 ，72个停工楼盘需实质性复工，将带来哪些影响？ - 知乎》。
根据之前写作文章《如何看待河南村镇银行存款「失踪」迷案真相仍未浮出水面，银行尚未回应，第三方平台亦无进展？【月诚故事】》时的观察，……河南话题是从今年开始逐渐增多的。根据之前写作文章《可爱的河南人【月诚故事】》时的观察：……早上有段时间，另一则关于河南的负面话题《郑州高校副院长工作群发露骨短信谎称微信号被盗，已停职接受调查，其将承担哪些法律责任？ - 知乎》临时被人短暂地推上了榜首位置。印象中，昨天早上写作时的知乎榜首话题，刚好也是一则关于河南的负面话题《河南多家医院近 40 名专家跳槽郑大一附院引争议，省卫健委叫停，具体情况如何？该事件会带来什么影响？ - 知乎》。在知乎平台上搜索关键词“河南”，发现类似的“热议”话题还不少。譬如这个月月初的热议知乎话题《银保监会、央行回应河南 4 家村镇银行取款难，称股东涉嫌违法犯罪，公安机关已立案，有哪些信息值得关注？ - 知乎》、《河南村镇银行爆出天雷，会引起其它中小银行集体爆个不停吗？ - 知乎》等等。为什么在知乎平台上，关于河南的负面话题这么“招人喜欢”呢？……
先来看看话题评论区的舆论引导方向。
当前排名第一的答主“易灵静520”回答说，“口号喊的好听，砸锅卖铁？问题是烂尾楼还有锅可以砸吗？最终的结果无非就是银行咬咬牙再拿出一笔巨额贷款，政府担保，房企躺赢，反正死猪不怕开水烫。……”
当前排名第二的答主“求生之路”回答说，“最大的影响是 150 招不到临时演员啦。之前朋友告诉我，他们几车临时工演员拉着，专供工地视察用，每天赶场忙得很，领导去哪里他们去哪里。提前到场，叮叮当当搞点声响，做出在施工的样子。领导视察完了，上车赶往下一个工地。……”
当前排名第三的答主“一梦千年”回答说，“保量不保质，一定会出事。保质又保量，黄粱梦一场。”
当前排名第四的答主“未薇”回答说，“说明之前是表演性复工，说明之前的保复工全面失败。”
当前排名第五的答主“小英”回答说，“作为河南人，太了解河南、郑州的尿性了。……”
暂时先看到这里。从评论区的舆论引导方向来看，河南楼市甚至是中国楼市都有一种快要崩盘了的感觉。更准确地说，知乎平台上给人的这种感觉似乎从未停止过。
譬如 2017 年的中国楼市。根据知乎话题《2017 年全国房价会呈什么趋势？ - 知乎》匿名用户回答，“房地产从业人员，主要搞房地产造价，港资咨询公司，二线省会城市。不说各种经济学术语，纯从行业经历来说， 从前年起房地产开发这块就开始走下坡路，没有新项目接了。 大量港资地产公司从二线城市撤退，也就是能卖的项目直接卖掉，不能卖的坚持整完撤退。……”
譬如 2016 年的中国楼市。根据当时的知乎热议话题《2016 年全国房价会呈什么趋势？ - 知乎用户的回答 - 知乎》高赞答主“王璟”的回答，“……但随着经济下滑，银行的不良资产越背越多，终究是要处置的。就算没有银行这回事，房地产商也有栽了之后被人接盘的。 而现在是什么行情？二三线房价下跌，成交量下滑，小房地产商纷纷破产， 而北上深的房价还在涨，这就是我说的减少供应量推高房价啊。而到房价极高的时候，买得起房的人自然也极少，这时候稍微有点儿供应量增加，房价瞬间就得崩。……。在这个下坡路的过程中：……”
譬如 2015 年的中国楼市。根据当时的知乎热议话题《2015 年全国房价会呈什么趋势？ - 金硕的回答 - 知乎》知乎房地产话题下优秀答主“金硕”三年后的补充回答，“……2018 年 8 月 8 日。时间已经过去三年，回顾一下，当年虽然蒙对了启动时间节点，到底还是低估了金融放水的巨大威力。本轮上涨，启动于 2015 年 330 前后，终止于………，目前个别城市还在轰轰烈烈的上涨，还无法判断何时终止。…… 回过头来看，对整个周期判断还是存在重大失误的。 2016、2017 年一直也没料到西部众多城市会有如此重大涨幅。……所以 2018 年开始才明白——不用再分析单城市的供求量、经济发展水平、人口吸附力等情况。 大水过后，没上涨的地方都要上涨，无非多涨点少涨点 ……”
暂时先看到这里。划重点， 知乎房地产话题下优秀答主“金硕”三年后的补充回答当中提到了一个关键点——货币政策。 答主“金硕”的回答相当专业，但当时仍然低估了货币政策对于房价走势的深远影响。
根据之前写作文章《如何看待前 4 个月中国 TOP3 房企同比少卖了 3000 亿，房价以后会涨吗？【月诚故事】》时的回答，……不难看出，排名靠前的答主们大多“站在了人民群众一边”，对房地产商和地方政府进行了各种吐槽，最后号召大家都不要接盘，都不要上当啊。那么实际情况又是怎样的呢？根据之前写作文章《如何看待“同宿舍6女生合买一套杭州中式合院”？【月诚故事】》时的观察，“……回到今早的知乎榜首话题。 房产由于自带金融属性，是金融战中的重要筹码之一。随着上海疫情的逐渐消退，或许包括房产在内的相关经济话题的负面讨论将会逐渐被人推上上榜。”房价的上涨，很多时候并不取决于有没有刚需，而是取决于宽松的货币政策 。根据知乎话题《中国的M2如此之高，且年增长率超过了8%超过GDP增长，为什么没有感觉到明显的通货膨胀。？ - 金融四十人论坛的回答 - 知乎》答主回答，“……上世纪 90 年代以来，中国有两个特别显著的大规模性实行宽松型货币政策的时间段。 一个时间段是 1992-1993 年 。92 年南巡以后，全国各地的开发区陆续建起来，大量的货币跟着大规模放出来； 另外一个时间段就是 2008 年（金融危机） ，这两个时间段的货币投放呈现大规模扩张。央行释放流动性，商业银行信贷规模就可以扩张。……’。碰巧了， 美国最近两次爆发经济危机，刚好对应中国大规模性实行宽松型货币政策的两个时间段 。”如果对历史还有记忆的话，应该会记得当年的房产热是种怎样的情形。第一个时间段是 1992-1993 年，当时的房地产市场还不是完全的商品化市场，市场上买房卖房的大多不是居民个人，不存在“刚需”之说。但是大规模的货币投放之后，海南省的房地产市场迎来了一波热火朝天的繁荣景象。只可惜，这波繁荣没能持续多久，就遇上了 1997 年索罗斯狙击泰铢及港元所引发的亚洲金融危机。海南海口出现了许多烂尾楼房子，直到十年之后的 2002-2003 年依然矗立在海口的大街小巷。第二个时间段是 2008 年美国次贷暴雷引发国际金融危机之后，中国再次大规模性实行宽松货币政策。随之而来的则是房价的迅速攀升。相比于以上两个时间段，其实还有其它一些规模也挺显著的时间段。譬如答主“小楼卧听雨”在回答中所提到的，“除非来一场比 15 年棚改还大规模的放水”。当时的宽松货币政策也直接导致了房价的再次上涨。换句话说， 房价的上涨，很多时候并不取决于有没有刚需，而是取决于宽松的货币政策 。那么这一次房价会上涨吗？……在新冠疫情中，房价不跌反升的国家不止美国。…… 为什么在全球经济增长乏力的情况下，房地产市场能够如此繁荣呢？ 事实上，房地产才是资产，而货币不是。现代信用货币可以像变魔术一样，突然间就像洪水一样涌入市场，甚至可以在短时间内翻倍，而市场上的各种商品包括房子在内，显然无法突然翻倍。这就导致全球许多国家的房价大涨。但事实上，房地产才是资产，而货币不是。 不是全球房价上涨，而是全球货币贬值 。根据之前写作文章《如何看待 2022 年目标为「国内生产总值增长 5.5% 左右」？【月诚故事】》时的观察，“在过去全球逐步走向经济一体化的几十年里， 美联储作为国际货币市场的大玩家，很多时候美国的经济情况以及美联储的货币政策直接影响着各国的经济和货币政策 。中国央行也不例外，需要不断根据全球经济形势的发展，相应地来及时调整‘货币政策独立、汇率稳定和资本自由流动’三者的变化幅度。这样才能有效防范那些试图做空人民币的势力，维护中国经济的稳定发展。很长一段时间以来， 美国都是世界第一大经济体，也是全球最大的消费市场和第一贸易大国 。也是在这段时间里，中国制造的商品大量出口美国换取美元外汇。在外贸领域，曾有个说法，中国需要出口 8 亿件衬衫的利润才能买一家国外的飞机。换句话说， 中国当时的货币政策受美国经济发展状况的影响非常之大 。……这样就会导致一个问题，美国经济危机放水超发的大量‘热钱’最后都去哪儿了？……”有意思的是，这一次新冠疫情期间美国大规模放水，导致包括美国在内的全球多个国家出现了不同程度的通货膨胀，但中国这次却是一个例外。即便是在经济最艰难的 2020 年，中国当时也没有选择跟进美国激进的宽松货币政策。…… 中国的房价则刚好相反，由于 2020 年没有超发货币，这几年的房价也一直非常稳定，一些城市的房价甚至出现了小幅下降。 根据 2020 年写作文章时的观察，“……近两三年内房价大涨大落都是小概率事件。疫情对房价总体走势影响都非常有限，暴雨更无法浇灭那高不可攀的房价。……不难看出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”政策推进，房子的金融属性正在被不断弱化。以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房共同组成的保障性住房未来将会成为大中城市“刚需”人群“住有所居”的解决方案。那么如果刚需族都住进了保障房，以后的房价会上涨吗？答案是显而易见的。 房价的上涨，很多时候并不取决于有没有刚需，而是取决于宽松的货币政策 。以新加坡市场为例，……
划重点， 为什么在全球经济增长乏力的情况下，房地产市场能够如此繁荣呢？
做生意，无非就是两个词： 客随主便，主随客便 ，谁大，谁就能占据主导权。放眼全球，美苏冷战之后的美国赢者通吃，一度在全球贸易中占据着绝对主导地位，因此美国经济危机放水超发的大量“热钱”都流向中国，最终由中国的房地产市场充当了超发货币的蓄水池。简单来说，当美国称霸全球，经济体量占据绝对优势的时候， 客随主便 。中国的货币政策只能随着美国的货币政策同步松紧。
但这一次不同，这次全球新冠疫情爆发之后，美国同样选择了大量超发货币应对经济危机，结果中国的货币政策没有跟着放水，一直保持稳健。货币政策的结果也是显而易见的。由于 2020 年没有超发货币，国内这几年的房价也一直非常稳定，一些城市的房价甚至出现了小幅下降。简单来说，当美国经济衰退，经济体量不能占据优势的时候， 主随客便 。中国的货币政策可以不随美国，甚至可以出现完全相反的货币政策。换句话说， 房价的上涨，很多时候并不取决于有没有刚需，而是取决于宽松的货币政策。过去两年欧美国家和地区的房价出现大幅上涨行情，不是因为欧美地区经济快速增长，而是因为这次美元超发货币没能成功对外输出通货膨胀，超发货币的蓄水池变成了自家楼市。
这就有意思了。世界上有公认的经济泡沫有四个， 美国股市，中国楼市，日本债市，欧洲债市 。但考虑到早在 2009 年的时候，希腊债务危机就已经刺破了 1.0 版本的欧债危机。现在依旧年年不破、坚硬无比的全球经济泡沫只有三个—— 美国股市，中国楼市，日本债市 。那么究竟哪一个会率先崩盘呢？
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