有多少人喜欢“包租婆”——这个世界上最无聊的职业？【月诚故事】

May 07, 2020

标题： 《有多少人喜欢“包租婆”——这个世界上最无聊的职业？【月诚故事】》

最近有点飘，这种问题也敢研究。起因是在微博上看到热搜话题“#93年包租婆拥有400栋楼#”。再看内容，“坐标广州，400 多栋楼，10000 多间房，每栋楼一个月收入 50 万 …… 一个 27 岁的‘包租婆’”。

同样过的是五四青年节，当大部分青年人还在为能不能凑齐房子首付操碎了心，已经有人已经用亲身案例告诉你，这个世界上“房东”是可以当作一种职业来看待的。而且早已有人成为了职业包租公(包租婆)，过上了每天去收房租的生活。

很快这位“包租婆” D 姐在网上通过短视频回应，几百栋房子大多数拿的只是租赁权，其中有跟物业合作的，也有跟投资人合作的，只有 10 多栋是自己买的。而且并不是每栋房子都能有 50 万的月收益，而是最高的才赚 50 万，其它的有只赚几万、几千，甚至还有赔钱的。

即便如此，D 姐目前的收入水平也远远高于我们大部分人。

其实 D 姐不是没吃过苦，在短视频中 D 姐直言自己也曾经派发过传单、高峰期间做过 6 份兼职，以前还开过民宿、办过补习机构、经营过火锅店、编剧工作室等等。后来又因为开发了几款手机 APP 应用亏掉过几百万，变成了负资产。最后足足用了 7 年的时间，D 姐才变成了现在 400 多栋房子的“包租婆”。

D 姐的故事同时告诉我们另外一个道理——互联网创业很烧钱。前期请人开发 APP 应用烧钱，后期的 APP 推广营销更烧钱。如果不是圈内专业人士，可能自掏腰包砸几十万进场之后，最后会亏掉几百万出场。

D 姐这样的职业包租婆只是偶然现象吗？

可能还真不是。新年伊始，受疫情影响，很多公司不得不延期复工，有些人没法回去上班，但是房贷或者房租还需要照常支付。于是在 2 月初，就有不少房东主动给租客减免了半个月或一个月的租金。

其中有一位霸气的深圳房东林女士，却由于减免房租的事情登上了新闻。原来是因为她给自己 9 栋楼，共 1200 多名住户免去了半个月房租，合计差不多免去了 80 万的租金。

简单地计算一下，相当于正常一年收租 1920 万，实打实的职业“包租婆”。

其实林女士能有今天的财富，也是因为赶上了深圳近几十年的发展红利。早在 1993 年林女士就来到深圳闯荡，经过多年的艰辛打拼，创办了好几家公司，最后才有了如今的房产和收入。

职业包租婆这种职业看起来好像没什么不好的地方，除了催缴房租的那几天可能会有点烦躁，其它时间都很清闲。等到规模做大了之后，也许运营成本会增加许多，会变成长租公寓一样的公司，有些类似于自如公寓、蛋壳公寓的经营模式。

然而当你真的成为包租婆之后，可能会发现包租婆这份职业并不是那么容易。

首先，个人购房面临限购问题，即使已有多套住宅，以后可能还会面临多套房的房产税问题。如果是公司购房，则属于重资产运营，需要考虑负债资金成本、税务成本以及目前房产租售比过低的问题，因此从投资回报率来说是否合适？

其次，在“房子是用来住的”的政策大背景下，个人名下拥有多套住房，站到风口浪尖上绝对不是一件好事。

再次，房屋租赁涉及到家具电器维护和维护、业主关系维护、社区物业关系维护、公安消防的政策执行等等。各种小事可能会比你想象中的还要琐碎繁杂。对于房产经纪人来说，销售一套房产往往要比租赁一套房产更加赚钱，也更加省心省事，所以经常会把租房业务分给新人去做。

最后，包租公(婆)一般是指二房东，二房东是一个借鸡生蛋的投资方式。理论上借别人的钱去做投资，都是存在很大风险的，随时出现的各种意外情况，都有可能会导致收益率下降甚至亏损。所以即便是拥有多年创业经验的 D 姐，也在视频中说她有的房子是亏损的。

很多人喜欢“包租婆”这个职业，真相往往是因为缺乏对这个职业的了解。正常情况下，同样的资金投资在其它地方能够获得远高于租金的投资回报率。

假如你没有足够的前期资金，却真的很喜欢包租公(婆)这个职业，那么还有一种办法，就是先从房产销售做起。从事房产销售可以让你更充分地了解当地房产市场，了解每个小区房产的租售比，以及如何处理房产相关的各种关系等等。相信一年之后，你做出的判断将会更加准确，资源也会更加充足。

微博头条文章作者：<strong>【月诚故事】</strong>

微信公众号：<strong>【月诚故事】</strong>自媒体运营小白的成长日记

联系邮箱：messages (à) intorich (.) com