江南 Style，韩国首尔房价暴涨 50%！【月诚故事】

August 22, 2020

标题： 《江南 Style，韩国首尔房价暴涨 50%！【月诚故事】》

有个神奇的现象，全球新冠疫情明明还没有结束，但是全球的房价已经开始了新一轮的上涨。根据央视财经报道《韩国首尔近3年房价上涨50％，中产表示“吃不消”》。韩国房价暴涨，政府也不是没有干预过，去年韩国发布了史上最强楼市调控，然而《房价不降反升，富人区首当其冲》。

韩国有五分之一的人生活在首尔，首尔也成为韩国房价涨幅最快的地方。过去三年时间里，韩国政府先后发布过 22 轮各式各样的调控政策，试图来稳定房价。去年 12 月 16 日，韩国规定市场价格超过 15 亿韩元(约 870 万人民币)的房产必须全款购买，禁止银行贷款。然而房价却越涨越快，调控政策一败再败。首尔江南区作为富人区代表，在最严政策出台当天，豪宅价格平均上涨了 20-30%。

租房方面，为了保障租户权益，韩国存在“全租”和“月租”两种租房形式。韩国的全租房(전세)，又被称为“免费租房”。租客先把一大笔住房押金(大约房价的 30-50%)交给房东，就可以签约一年以上(一般为两年合约)的全租房。在租约期间，不再需要缴纳房租。等合约到期，房东会按照合约把住房押金全额奉还给租客。

这种全租房的形式和中国古代的“典房”，或者叫做“接房”的租赁模式基本一样。只不过根据《韩国民法典》和《住宅租赁保护法》，房屋租赁双方的权益在法律层面的保障更全面更细致一些。

目前，韩国的优质房产大多采用全租模式，房东预收了一大笔无息押金之后，可以继续对房产投资。然而受限于保护租户权益的法案，房屋租赁续签合同的租金涨幅不能太多，所以很多房屋的住房押金大幅上涨。据说，在韩国首尔市中心一套使用面积 85 平方米的公寓，7 月份租金比上个月上涨了 22% 之多！

2009 年，第一财经日报就曾报道《韩国人买房之苦恼：房价将在2010年再次暴涨》。有人转载了文章，并与中国各阶段房价调控措施进行了对比，认为韩国的房价上涨过程可以成为中国之鉴。

事实上，韩国首尔房价一直都在暴涨。据商业时报报道，《韩国首尔江南区房价 40 年涨 83 倍》。好消息是，过去三年韩国除了首尔以外的其它地方大体保持了房价稳定，一些偏远地区的小城市甚至出现了房价下跌。

房价快速上涨只是韩国才有的现象吗？

很显然不是。从今年 3 月美联储开启“无限印钞”模式之后，美元像洪水一样涌向全球。即便全球疫情还没有结束，许多城市的房价都已开始了新一轮的上涨。譬如根据 CREA 的月度统计报告《MLS® Home Price Index (HPI) Monthly Stats Highlights》，加拿大国内房屋销售交易量在上个月暴增了 26%，是过去 40 年间涨幅最快的一个月，而七月份的 MLS 房价指数也在最近 15 年来排名涨幅排第二。

考虑到北美地区疫情形式还很严峻，这种涨幅程度已经非常惊人了。如果北美地区疫情结束，或者像韩国一样得到有效控制，估计房价还得受到“无限印钞”模式的影响，继续上涨一波。

那么国内的房价会涨吗？

长期来看，普通住宅始终都是一种能够有效抵御通货膨胀的优质资产，涨价是一定的。但在国内，“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以如果还没有房子的情况下，尽快想办法购买一套住房让自己和家人能有一套房子住。如果已经有了房子住，最好还是遵循“房住不炒”的大原则，不要把买房当作一种投机。

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