厦门昨日暴雨，能够浇灭那高不可攀的房价吗？【月诚故事】
标题： 《厦门昨日暴雨，能够浇灭那高不可攀的房价吗？【月诚故事】》
厦门昨日暴雨登上了热搜。按常理来说，一座城市下场暴雨也能成为热搜，一般有两种可能——一种可能是最近实在没什么特别吸引人的新闻了，另一种可能则是这场暴雨确实是太大了。
答案显然是后者，这是厦门今年遇到的最大一场暴雨。参见《厦门迎来今年最大降雨！10小时发生闪电1102次》、《3小时最大雨量166毫米 厦门同安同集路积水成“湖”》、《厦门暴雨积水严重，多辆车水中抛锚》……
一座靠海的城市，每年都需要应对台风暴雨，结果还是积水成“湖”，足可见这场暴雨的威力到底有多么厉害！不过好在这场暴雨今天早上已经停了。根据《厦门解除雷电黄色预警及暴雨蓝色预警》当中的数据，“截至8日5:30分，翔安区马巷灌溉站是累计降水量最多的，累计230.9mm，达大暴雨量级。”
微博上有网友评论说，“这么高的房价，这么烂的排水”，这咋说呢？其实厦门的排水系统真的已经算是很好的了，至少跟大部分城市相比起来，只好不差。等暴雨停了之后，所有积水很快都能排入旁边的大海之中。只不过昨天这么大的暴雨差不多和海水倒灌一样，不管在哪座城市都会积水。
但是厦门的房价确实有些让人高攀不起。有网友说，“从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了，重点再强调：厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。”，这话听起来有些吓人，厦门的房价真的是不是地球第一高呢？理论上是不可能的，因为根据统计口径的不同，这种问题从来就没有标准答案。但是查了查数据，厦门的房价确实高的吓人。
根据厦门房网给出的数据，厦门 9 月二手房均价 48142 元/m。所以要是按照 100 平方面积计算的话，平均一套住房需要 481.42 万元。而根据链家网的“厦门二手房价格走势”来看，8 月份，厦门二手房挂牌均价 42956 元/平，参考均价 35920 元/平。也就是说，大部分实际成交的房子位于便宜的岛外区域。厦门一套 100 平米的二手房实际均价大约在 359 万元左右。
不管是 400 多万还是 300 多万，对于买不起房的普通年轻人来说，都是一样的。相比之下，收入水平更高的深圳就在旁边，似乎对年轻人会更有吸引力一些。所以也有了知乎上的热议话题《厦门房价那么高会导致年轻人离开吗？》
既然厦门的房价既然已经这么高了，那么未来会下跌吗？
碰巧昨天有一条微博话题 #恒大7折卖房# 登上热搜。根据每日经济新闻报道“恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自 9 月 7 日起至 10 月 8 日，恒大全国楼盘全线 7 折”，“100 万房子只要 58 万……”什么？竟然有这等好事？房子要降价了吗？
激动了还没一会儿，就发现居然找不到具体的活动促销页面。本来想要看看如果卖房的话，有哪些恒大全国楼盘可供选择，结果却发现还有一大帮人也都同样处于找不到促销页面的迷茫之中。根据知乎热议话题《怎么看待许家印主持集团营销大会，宣布恒大全国楼盘全线 7 折，恒大的价格战会带来哪些影响？》来看，原来这是每年都有的老促销了。2019 年 9 月的新闻标题是《恒大拼了！假期抢收计划来了，最高或打 7 折》、《恒大国庆抢收计划出炉，房产促销最大折扣至六折》，2018 年 10 月的新闻标题是《恒大七折，万科五折，房价真要跳水了》，再往前翻，似乎每年如此。
真正的促销，是在备案价上打折促销。也就是说，这只是恒大在每日经济新闻上发布的一则软文广告，然后购买了热搜，属于每年销售旺季的常规促销广(tao)告(lu)而已。
那么房价到底还有没有机会下跌呢？
已经说的很明白了，近两三年内房价大涨大落都是小概率事件。疫情对房价总体走势影响都非常有限，暴雨更无法浇灭那高不可攀的房价。
好消息是，深圳近日已经宣布要模仿新加坡的住房模式，未来深圳60%的市民将住在政府所提供的租赁或出售的住房中。也就是说，即使是买不起房的人，未来也有可能会像新加坡一样能够住进政府的公租房或共有产权房。
厦门其实在共有产权房这方面走的更快一些。根据海峡导报 2017 年报道的新闻《厦门今年内开建共有产权房》，厦门共有产权房与租赁住房将会成为常态，将会吸引更多的人才留在厦门。
这是真的吗？别说，至少对于高层次人才来说，这是真的。根据厦门人社局官方发布的《关于开展高层次及骨干人才类型确认和引进高层次人才住房补贴申报受理工作的通知》，“人才住房交房入住满10年且人才在厦工作满10年的，满10年后人才在厦工作每增加1年，政府可将人才应缴土地收益等相关价款的比例中的5％按年赠送给人才，赠送比例的总数不高于人才应缴土地收益等相关价款的比例数。”，查了一下，目前最多赠送 55% 的房屋产权，这意味着需要留在厦门工作 21 年。当然，即使不赠送这 55%，高层次人才也能同样住在共有产权的房屋里，只不过不是 100% 的产权而已。
厦门是国内房价的一个缩影。本质上来说，房地产是一种金融资产，在哪里都一样。随着货币贬值，未来的房价还会继续攀升。所以对于还没有房子的人来说，还是尽可能先买一套房子，选择小房子或者选择其他宜居的城市购房，譬如房价合理的长沙市。毕竟有句老话叫做——安居才能乐业！
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