(干货)你心目中经济实用的小户型是怎样的？【月诚故事】

December 10, 2020

标题： 《(干货)你心目中经济实用的小户型是怎样的？【月诚故事】》

如果在网上搜索关键词“11月住房成交量”的话，你会发现全国各地的楼市又悄悄开始活跃起来。譬如《11 月大连楼市：“双十一”楼市注活力，二手房备案成交量创一年新高》、《中原地产：11 月北京新建住宅总成交额 348.37 亿元同比升 73%》、《11 月上海二手住宅市场｜成交量再创新高，均价微幅上涨》、《同比涨 97%！深圳 11 月新房住宅成交 6296 套，创近一年新高》、《【月成交】11 月厦门一手住宅成交 3552 套同涨 271%》，等等……

对于想要买房的人来说，住房户型肯定是众多考量因素之一。知乎上有个类似的问题《你理想中的完美户型长什么样？》，目前积累了近 3000 个答案。但是在这个话题下面，你能看到的绝大部分回答都是房产销售或者室内装修设计方面的营销软文。其余剩下来的少部分答主则是看起来都是不差钱的高收入群体，买的理想型房子不是普通住宅，而是自带车库、地下室和后院小花园的别墅。那么普通住宅的户型在哪里呢？

所以才有了今天的这篇文章，专门介绍一些 89 平方的小三房户型。

首先，为什么是 89 平方的小三房呢？

原因有很多。比如买房交税是按照面积计算的，房子面积不超过 90 平米的话，契税按照网签价的 1%，算是把 1% 的税收优惠政策用到了极致。比如 89 平方的房子在市场上容易出售，既可以一家三口一起居住，也适合单人独居一套，还可以当作投资型房产用于出租，适应面非常广。再比如户型采光和南北通透，假如住房面积再小一些，就会很难做到客厅南北通透。对于夏天潮湿闷热的地区来说，空气不能南北对流的房子像个闷罐，而市场上几乎所有 80 平米以下的住房都无法做到南北通透。所以 89 平方的小三房刚好处于一个临界点的位置，其中有一部分真的做到了南北通透。

另外，89 平方的小三房还是最考验住房设计水平的一种户型。想要知道一家房产商有没有在细节之处下功夫，只需要看看他们家有没有精心设计的 89 平方小三房户型就知道了。但很可惜的是，市面上大部分的房产商都没有站在住户的角度，去精心设计 89 平米的小三房。关于这一点，随便找个二手房网站搜索一下看看就知道了，能够满足“户型方正、南北通透、大面宽短进深” 89 平方小三房户型的房子其实并不多。

举个例子，广州黄埔知识城万科幸福誉的这套房子，刚好位于知识城地铁站何棠下出站口，地理位置还行，价格要比天河低了许多许多，户型也很好，同时满足了“户型方正、南北通透、大面宽短进深”三个条件。但是住房建筑面积 96 平方，刚好超过了性价比最高的 90 平米一点点。在同小区的房子当中，其实也有 89 平方的小三房，但却又不满足“大面宽短进深”这个条件，所以多少有点可惜。

这种类型的例子有不少，比如广州南沙中国铁建海悦国际 95 平米的 C2 户型，也是户型很好，但刚好超出了 90 平米一点点。因此也能看出，站在用户利益角度去精心设计一款高性价比的 89 平方小三房到底有多难。

幸运的是，市场上还是能够找到一些同时满足“户型方正、南北通透、大面宽短进深”的 89 平方小三房户型房子。

比如说，广州花都中建映花悦府这套 89 平方的小三房户型，刚好同时满足了以上几个条件。在客厅的南边是个阳台，北边是个窗户，空气又能够完全对流。而且小区距离广州北站不远，交通方便，算是非常经济实用的小户型。此外只要具有“985”或者“211”的本科学士学位，就可以直接申请广州花都区人才绿卡，享受广州本地户口同等待遇。所以实用的，不仅仅是这个住房户型本身，附近还包括了学校、医院、菜场、超市、地铁、高铁、机场等等配套设施。

再比如说，厦门中海万锦熙岸这套 89.57 平方的小三房户型，也刚好同时满足以上所有条件，而且楼盘位于厦门地铁四号线和六号线的双地铁换乘站。地铁四号线的一头连接着高铁厦门北站，另一头连接着东南沿海地区最大的 4F 级别的翔安国际机场。除了交通方便以外，对于厦门这种夏天可以吹到海风的城市来说，客厅是不是南北通透在夏季给人的体感也会完全不同。

还有上面提到的广州黄埔万科幸福誉，其实还有一种 87 平米的户型，虽然没能充分利用 90 米的税收优惠政策，但是以上的其他条件都全部满足的。而且房屋面积几乎没有一点点浪费，也算是一种特别精巧实用的户型设计。

在北京市的五环附近，能够找到 89 平方三面宽户型的中海寰宇时代。不过和南方城市的户型设计有所不同，中海寰宇时代的 89 平方户型的卫生间和厨房全都放在了北面，南面的三面宽更适合于冬天晒太阳，比较符合北方冬季保暖的实际需求。

上海的没有深挖，暂时不确定有哪些楼盘刚好满足以上所有条件。能够找到的更多都是类似于上海奉贤禹洲天境雍锦府这种 89 平方的小三房户型，客厅的北面就是房间大门。虽然户型方正，但还算不上真正的南北通透。

深圳龙华·中航天逸和广州黄埔万科幸福誉类似，有一种 87 平米的小三房户型住宅。户型方正，南北通透，双阳台。但是深圳的住房价格确实领跑全国，不知道近千万元的住房总价，能不能归类于经济实用一列。

除了北上广深，众多的中小城市也能发现一些基本满足这些条件的房子。比如紧挨着广州花都区的清远北部万科城 89 平方小三房，北部万科城的小区门口有直达广州市区多个地铁站的城际大巴往返，票价14元。也有 11 月 30 日刚刚开通运营的广清城轨，从清远清城站至广州花都站的快车单程旅行时间约 16 分钟，站站停旅行时间约 33 分钟，参见《可刷羊城通！乘广清城轨太方便啦》。

其它类似的房子还有：

保利入驻惠东的第一个住宅项目惠州保利悦公馆 02 户型；
惠州仲恺龙光玖云台 89 平方小三房；
惠州半岛1号 89 平方小三房；
惠州大亚湾二月天花园 89 平方小四房；
惠州大亚湾合和人家 89 平方小三房；
惠州大亚湾天源花园 89 平方小三房；
清远美林湖·悦美小城 89 平方小三房；
珠海华发世纪城四期 89 平方小三房；
珠海马鞍山一号公馆 89 平方小三房；
中山坦洲百花小镇 89 平方小三房；
中山金斗湾畔 89 平方小三房；
南京江畔都会上城 89 平方小三房；
南京禧和苑 89 平方小三房；
南京锦绣樾江府 89 平方小三房；
苏州吴中中海寰湖时代 85 平方小三房；
苏州园区朗诗和风熙华雅苑 89 平方小三房；
苏州辉映时代花园 89 平方小三房；
苏州龙湖首开·湖西星辰 89 平方小三房；
无锡中海 89 小三房；
无锡新力翡翠湾 89 小三房；
合肥中梁力高云湖印 89 平方小三房；
合肥徽创佳兆业未来城 89 平方小三房；
郑州中建·滨水苑 89 平方小三房；
郑州永威西郡 89 平方小三房；
郑州锦艺金水湾 89 平方小三房；
漳州四季花都 89 平方小三房；
龙岩美伦·生态城 89 平方小三房；
龙岩远洋山水 89 平方小三房；
龙岩碧桂园德兴·珑悦台 89 平方小三房；
昆明金茂国际新城 89 平方小三房 T4/T6 户型；

寻找这些房子并不容易，其中有不少并不同时满足“户型方正、南北通透、面宽大于进深、89 平方、小三房”这五个条件。但能够同时满足这五个条件的，还需要进一步考虑教育、医疗、交通等配套资源，所以真正能够称之为经济实用的小户型房子其实并不多。如果你也恰好发现了同时满足以上这五个条件的住房，欢迎补充告知。

至此，以上这些房子只能算作是户型不错，但户型只是购房需要考量的众多因素当中的其中一项。那么，在你心目中经济实用的小户型又是怎样的呢？

微博头条文章作者：<strong>【月诚故事】</strong>

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